Projekt Rheinstrasse: 16 Netto-Null-Wohnungen
Attraktive Rendite. Messbarer Impact.
An der Rheinstrasse 19 in Widnau SG entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen, gebaut nach dem OPENLY-Bausystem. Biogene Baustoffe, industrielle Vorfertigung und Plusenergie verbinden eine konsequent CO₂-optimierte Bauweise mit hoher Wohnqualität und wirtschaftlicher Effizienz.
Das Projekt markiert gleichzeitig einen wichtigen Schritt: Als erstes Immobilieninvestment der OPENLY RETURN Holding bildet die Rheinstrasse den Auftakt zum Aufbau eines langfristig gehaltenen Portfolios regenerativer Schweizer Wohnimmobilien. Die Baueingabe ist gemacht.
22.5% EBIT
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8,75 Mio. CHF Anlagekosten
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6 kg CO₂/m² Zielwert
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Vollständig dekarbonisiert
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22.5% EBIT 〰️ 8,75 Mio. CHF Anlagekosten 〰️ 6 kg CO₂/m² Zielwert 〰️ Vollständig dekarbonisiert 〰️
Ansicht Südost
Ein Wohnhaus, das von Anfang an anders gedacht ist
Die Immobilienwirtschaft steht vor einer grundlegenden Herausforderung: Bestehende Gebäude müssen über Jahrzehnte energetisch saniert und dekarbonisiert werden.
Drei Prinzipien stehen im Mittelpunkt:
Netto-Null in der Erstellung: Graue Emissionen auf rund 6 kg CO₂/m² und Jahr reduzieren und Kohlenstoff in biogenen Baustoffen speichern.
Plusenergie im Betrieb: Photovoltaik und reduzierte Gebäudetechnik ermöglichen einen jährlichen Energieüberschuss. Somit ist das Openly Return Portfolio vollständig dekarbonisiert.
Gesünder wohnen: Holz, Hanf und Lehm tragen zu einem angenehmen, natürlichen Innenraumklima bei.
Ansicht Südwest
Regeneratives Bauen muss wirtschaftlich funktionieren
Die Rheinstrasse zeigt, dass eine konsequent CO₂-optimierte Bauweise nicht zwangsläufig höhere Baukosten verursachen muss.
OPENLY setzt auf vier wirtschaftliche Hebel: industrielle Vorfertigung, massiv reduzierte Haustechnik, systematisierte Planung und kurze Bauzeiten (<1 Jahr).
Für das Projekt sind Baukosten von rund 900 CHF/m³ kalkuliert. Die gesamten Anlagekosten inklusive Grundstück betragen rund CHF 8,75 Mio.
Auch im Betrieb entstehen wirtschaftliche Vorteile. Tiefe Nebenkosten, eine hohe Wohnqualität und die Eigenproduktion von Energie stärken die langfristige Ertragskraft der Immobilie.
Immobilien, die Teil der Lösung werden
Die Rheinstrasse steht für einen grundlegenden Perspektivenwechsel. Gebäude sollen nicht nur weniger Energie verbrauchen und weniger CO₂ verursachen. Sie sollen Energie produzieren, Kohlenstoff speichern, gesundes Wohnen ermöglichen und gleichzeitig wirtschaftlich attraktiv sein.