OPENLY Return
Immobilien Investment
Attraktive Renditen. Messbarer Impact. Regenerative Immobilien.
Die OPENLY RETURN 1 Holding AG investiert in vollständig Dekarbonisierte Wohnimmobilien. Unser Ansatz verbindet industrielle Bauprozesse, radikal reduzierte Gebäudetechnik und somit äusserst tiefe Lebenszykluskosten.
Das Ergebnis: ein skalierbares Immobilienportfolio mit messbarem Klimaimpact und attraktiven Renditeperspektiven durch höhere Nettomieten.
Keine Fondsstruktur. Keine Börsenkotierung. Sondern direkte Beteiligung an einer Schweizer Immobilien-AG.
Ausschüttungs-Rendite im Vergleich
Wie positioniert sich OPENLY RETURN gegenüber Schweizer Immobilienfonds und Immobiliengesellschaften?
Die nachfolgende Übersicht vergleicht die Ausschüttungs- und Anlagerenditen ausgewählter Schweizer Immobilienanlagen. Die Einträge sind nach Ausschüttungsrendite absteigend sortiert.
Als Nachhaltigkeitsbenchmark dient der 2025 lancierte BLKB Sustainable Property Fund, der als Novum im Markt erstmals konkrete Klimaziele für sein Immobilienportfolio definiert.
Die Vergleichswerte stammen aus unterschiedlichen Berichtsperioden. Die Angaben zu OPENLY RETURN beziehen sich auf eine angestrebte Ausschüttungsrendite und nicht auf eine historische Ausschüttung.
Stand 24. Oktober 2026
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| # | Fonds / Gesellschaft | Ausschüttung % | Anlagerendite % | Stand |
|---|---|---|---|---|
| BM | BLKB Sustainable PropertyBenchmark
Zum ProduktVertraglicher Fonds nur für qualifizierte Anleger, lanciert Juli 2025; Kotierung an der SIX später beabsichtigt, erste Kapitalerhöhung im Q4 2026 geplant. Bestand per 30.6.2026: Marktwert 181.2 Mio. CHF, 83% der Werte in der Nordwestschweiz, Wohnanteil 64% des Sollmietertrags, Mietausfallrate 2.75%. Bei Vollausschüttung wird eine Ausschüttungsrendite von rund 2.5% erwartet (Tabellenwert: H1 26). Klimaziele: Netto-Null (Scope 1 und 2) bis 2050 auf einem 1.5-Grad-Pfad (CRREM), bis 2030 rund 70% des Portfolios dekarbonisiert. Betriebsemissionen 2024: 2.4 kg CO₂e/m². Alle Liegenschaften GEAK-zertifiziert. |
2.80 | 2.79 | H1 26 |
| 1 | PURE Swiss Opportunity REF
Zum ProduktBörsenkotierter Immobilienfonds der PURE Funds AG, SIX-kotiert seit Oktober 2025. Kein reiner Wohnfonds: Wohnanteil 52% per 30.6.2026. Bestandsliegenschaften für laufende Erträge plus definierter Anteil Projektentwicklungen, Zukäufe überwiegend ohne Bieterverfahren. Marktwert 314.9 Mio. CHF per 30.6.2026, 18 Liegenschaften Ende 2025. Anlagerendite: 6.6% im Geschäftsjahr 2025 (Tabelle), 2.4% im ersten Halbjahr 2026. |
3.45 | 6.6 | GJ 25 |
| 2 | Swisscanto IFCA
Zum ProduktÄltester Fonds von Swisscanto (ZKB), seit 1961. Über 90% des Ertrags aus Wohnen, mittleres Mietsegment, breit über die Schweiz verteilt. Liegenschaften werden indirekt über Immobiliengesellschaften gehalten. |
3.31 | 4.2 | GJ 25 |
| 3 | OPENLY RETURN AGNeu
Zum ProduktInvestitionsplattform in der Rechtsform einer AG, kein Fonds und nicht kotiert. Erstes Projekt: Rheinstrasse Widnau SG, 16 Wohnungen. Liegenschaften vollständig dekarbonisiert und mit 6 kg CO₂/m² erstellt (Best in Class), gesamtes Portfolio Plusenergie (GEAK A+, Minergie-P). Klimaziel: Netto-Null (Scope 1, 2 und 3) ab 2026. |
3.00 | n/a | Okt 26 |
| 4 | Immofonds Suburban
Zum ProduktLanciert Dezember 2021. Wohnimmobilien ausserhalb der Grosszentren. Kleiner, junger Fonds derselben Fondsleitung wie Immofonds (Zuger Kantonalbank). |
2.70 | 6.1 | H1 26 |
| 5 | Helvetica Swiss Living
Zum ProduktWohnliegenschaften (Core/Core+) an suburbanen, wachstumsstarken Lagen mit guter Erschliessung. Seit Dezember 2024 an der SIX kotiert und für Publikumsanleger offen. |
2.62 | 4.68 | 12/25 |
| 6 | Realstone RSF
Zum ProduktFondsleitung in Lausanne, aufgelegt 2008, SIX-kotiert. Wohnanteil gezielt erhöht, Strategieziel laut Fondsleitung im März 2026 erreicht. Ziel: mindestens 3% Ertrag auf den Inventarwert. |
2.42 | 4.53 | 03/26 |
| 7 | Swiss Life REF ESG Swiss Prop.
Zum ProduktWohnliegenschaften in Städten und Agglomerationen, dazu zentral gelegene Geschäftsliegenschaften. Seit 2015 lanciert, seit 2019 SIX-kotiert, ESG-Strategie mit CO₂-Absenkpfad. |
2.28 | 2.34 | 09/24 |
| 8 | Swissinvest RE Fund
Zum ProduktFonds von Pensimo, diversifiziert nach Objekten, Nutzung und Lage in der Schweiz. Wohnschwerpunkt, daneben Büro. Zuletzt grosse Zukäufe in Zürich. |
2.24 | 5.17 | GJ 25/26 |
| 9 | UBS Direct Residential
Zum ProduktDirektinvestitionen in Wohnbauten in der ganzen Schweiz, Fokus auf ausgewählte Agglomerationsregionen. Gegründet 2006, kotiert seit 2010. Bleibt nach der UBS-Fondsfusion eigenständig. |
2.10 | 2.6 | 06/24 |
| 10 | Patrimonium Swiss RE
Zum ProduktWohnen im tiefen bis mittleren Mietpreissegment, Genferseeregion und Achse Freiburg–Bern–Basel–Zug. Lanciert 2007, Fondsleitung in Baar. |
2.03 | 4.71 | Kurs 07/26 |
| 11 | Immofonds
Zum ProduktSeit 1955 am Markt. Core-Fonds mit rund 80% Wohnnutzung in Metropolitanregionen der Deutschschweiz. Fondsleitung gehört der Zuger Kantonalbank. |
2.00 | n/a | GJ 25/26 |
| 12 | UBS Anfos
Zum ProduktÜber 75% Wohnbauten an wirtschaftlich attraktiven Standorten der Deutschschweiz, überwiegend Grossstädte und Agglomeration. Kapitalerhöhung von rund 250 Mio. CHF für Anfang Dezember 2026 angekündigt. |
1.97 | 5.8 | Kurs 10/26 |
| 13 | UBS Foncipars (Léman Res.)
Zum ProduktÜber 95% Wohnbauten in der Westschweiz. Ältester Immobilienfonds der Schweiz (1943). Kapitalerhöhung von 156 Mio. CHF im Frühjahr 2026. |
1.84 | 6.0 | 12/25 |
| 14 | Procimmo Residential
Zum ProduktTeilvermögen der Procimmo Real Estate SICAV (Gesellschaftsstruktur, kein Vertragsfonds). Wohnimmobilien der Romandie. Hohes Agio, daher tiefe Rendite auf den Kurs. |
1.79 | 3.44 | 06/26 |
| 15 | CasaInvest Rheintal AGRegion
Zum ProduktImmobiliengesellschaft in der Rechtsform einer AG, kein Fonds und nicht SIX-kotiert, Handel über OTC-X der Berner Kantonalbank. Gegründet 1998, Sitz in Diepoldsau. Wohn- und Gewerbeüberbauungen sowie Entwicklungsprojekte, ausschliesslich im St. Galler Rheintal. Ausschüttung 2025: CHF 10.50 pro Aktie als Rückzahlung aus Kapitaleinlagereserven (Antrag Verwaltungsrat). Kurs CHF 650 am 5.10.2026 (Einzelabschluss), Substanzwert CHF 456 per 31.12.2025, Agio rund 43%. Marktkapitalisierung 313.7 Mio. CHF per 31.12.2025. |
1.62 | n/a | GJ 25 |
Hinweise zum Vergleich und Haftungsausschluss.
Die Vergleichsdaten basieren auf öffentlich zugänglichen Fondsberichten, Factsheets und Finanzquellen. Datenstand und Berechnungsmethoden können je Anbieter variieren. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Die Angaben zur OPENLY RETURN 1 Holding AG stammen von der Gesellschaft (Stand: Oktober 2026). Die OPENLY RETURN 1 Holding AG ist eine nicht kotierte Immobiliengesellschaft in der Rechtsform einer Aktiengesellschaft und bietet keine Fondsanteile an.
Diese Publikation dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt weder eine Anlageberatung noch ein verbindliches Angebot oder eine Aufforderung zum Erwerb von Wertpapieren dar. Historische Renditen, Prognosen und Zielrenditen sind keine Garantie für zukünftige Erträge. Investitionen sind mit Risiken bis hin zum vollständigen Kapitalverlust verbunden.